Metode Biaya

Langkah-langkah penilaian diterapkan untuk membuat kesimpulan didukung dari nilai yang ditetapkan berdasarkan analisis data umum dan khusus yang berlaku. Penilaian dalam menciptakan opini nilai real estate berikut set spesifik proses yang mencerminkan 3 metode yang berbeda. Ini termasuk:
- Metode Biaya- Langsung Metode Perbandingan- Metode Pendekatan Pendapatan
Satu atau lebih dari metode ini dapat digunakan dalam penilaian penilaian real estat. Metode yang akan digunakan akan bergantung hampir sepenuhnya pada jenis properti yang dinilai atau dinilai; Namun mungkin juga faktor dalam penggunaan penilaian, lingkup pekerjaan yang terlibat, dan ketersediaan data untuk analisis.
Metode biaya
Biaya pendekatan penilaian dan penilaian didirikan dengan memahami metodologi konstruksi dan atribut properti yang berkaitan dengan biaya. Pendekatan biaya diperkirakan dengan menambahkan biaya tanah untuk biaya saat konstruksi terkait dengan semua perbaikan di darat, dan mengurangi penyusutan di semua perbaikan di tanah. Biaya konstruksi bangunan akan mencakup biaya reproduksi atau penggantian biaya bahan seperti sama atau mirip atau sistem. Pendekatan ini bekerja terbaik ketika digunakan untuk penilaian properti baru atau yang lebih baru yang tidak sering dipertukarkan di pasar. Biaya yang sebenarnya biasanya berasal dari perangkat lunak biaya estimator, manual biaya, pembangun, dan kontraktor. Catatan: Tanah akan tetap nilai terpisah bila menggunakan pendekatan biaya.
Pendekatan Perbandingan langsung
Metode perbandingan langsung untuk penilaian real estat adalah yang paling berguna ketika ada sejumlah besar sama seperti properti yang baru-baru ini telah ditransaksikan di pasar atau saat ini terdaftar di pasar. Dengan menggunakan metode ini, penilaian akan datang dari mengidentifikasi subyek dengan sifat yang mirip, disebut comparables (atau comps). Harga jual yang paling mengidentifikasi dengan subjek akan memiliki bobot yang lebih berat pada nilai, menentang untuk satu yang jauh dari karakteristik subjek. Sebagian besar waktu comparables akan menciptakan berbagai nilai, di mana; opini harus digunakan untuk menemukan nilai yang pasti. Beberapa elemen atau faktor yang digunakan untuk memenuhi syarat tingkat kesamaan antara comparables dan subjek. Hal ini termasuk: hak milik nyata, istilah keuangan, kondisi properti dari penjualan, pengeluaran pasca penjualan, lokasi, faktor pasar, karakteristik fisik, karakteristik ekonomi, penggunaan / zonasi, komponen real non-real penjualan (barang bergerak, perlengkapan). Setelah comparables terbaik ditetapkan, sosok dolar atau persentase yang diterapkan pada harga jual masing-masing properti untuk memperkirakan nilai hipotetis subjek. Misalnya sebanding A memiliki 1 kamar mandi lebih dari subjek; Oleh karena itu kurangi $ 9.000 dari sebanding dengan hipotetis mendapatkan penjualan untuk mencerminkan karakteristik yang sama sebagai subyek.